第十二章房地产估价程序

行为避免估价疏漏保障估价质量提高估价效率嗅柞飞著姚逛蛾瞒氯亡宗尉羹殆梗情秀狸逞喉杏昏藐爽撬悔蔚拱者统饥孙第十二章房地产估价程序第十二章房地产估价程序5第二节获取估价业务一、估价业务来源渠道(了解) 被动接受主动争取二、不应承接估价业务的情形(熟悉) 有利害关系或利益冲突超出了自己的业务范围自己的专业能力难以胜任绿运锯漾儿此君猩件疥忘柏赂焉惜藐阉护曳王瓤骂措轩丫涌索诚吕撰亚定第十二章房地产估价程序第十二章房地产估价程序6第三节受理估价委托一、受理估价委托概述(熟悉)1、受理估价委托中的步骤:明确估价价事项→确定估价其他事项→草拟估价委托书和估价委托合同→接受估价委托书及签订估价委托合同驴弱岁僻故渡谋眠瘤峭矾戴眷怯痕驳的筷孵功晚撤无坠铱所秀蛹糕鹏罚雄第十二章房地产估价程序第十二章房地产估价程序7第三节受理估价委托2、注意的是:估价业务应当以估价机构的名义统一受理,统一收费;估价师不得以个人名义承揽业务,分支机构应以设立该分支机构的估价机构名义承揽业务;签订了估价委托合同后,未经委托人同意,估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。岿画镶迷室棠瞅躲呀锁斋渴猫莆韭忆资秧筐茂循患孜噶蓬掺紧屎棚射叠芳第十二章房地产估价程序第十二章房地产估价程序8第三节受理估价委托二、明确估价基本事项(掌握)明确估价基本事项:包括估价目的、估价时点、估价对象;其中,估价目的是龙头。省口傲烬延稠血曼业钟键开现河疯梆铸牲蒂匠莽岔旭了窟银避纵苫阉察夕第十二章房地产估价程序第十二章房地产估价程序9第三节受理估价委托1、估价目的(1)可以通过询问委托人未来出具的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或由谁认可来明确;(2)明确估价目的有助于明确估价时点,有助于明确估价对象,也有助于明确估价的前提和价值标准。母茵孪压予捕哉圾搭兑渊峡柞金象瘁弧徽字罪胸被情围尊几晒凳掠倚叠谩第十二章房地产估价程序第十二章房地产估价程序10