价方法。Р十、估价结果Р估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的评估方法,仔细考察估价对象的建筑特征及使用和维护情况,经过全面细致的测算,并结合估价经验和对影响价值因素的分析,确定估价对象正常的价值是:均价: 11004 (元/平方米)。Р十一、估价人员Р *****Р十二、估价作业日期Р 2011年*月**日至2011年*月**日Р十三、估价报告使用期限Р本报告使用期限为一年。Р 山东建筑大学房地产估价事务所Р 2011年*月**日Р估价技术报告Р估价对象区位状况与项目概况:Р地理位置:经十东路路南,西临浆水泉路、燕山立交桥,南依洪山;交通状况:有115路、119路等公交车,为您的出行提供了极大的便利。类型:普通住宅;价格:两居室Р9800元/平米,三居室10000元/平米,四居室13200元/平米;开盘价格:5100元/平米;物业费:根据济南市场价格;装修状况:公共部分精装;容积率:2.0;饮用水:市政供水;供暖方式:集中供暖采暖方式优缺点比较;开盘日期:2011年下半年; 销售证号:济建开预许字第(****)***号; 开发商:(香港南益集团)山东南丰房地产发展有限公司。Р估价测算Р选取可比实例Р根据股价要求,选取三个可比实例。РA:二居室РB: 三居室РC:四居室Р比较因素说明Р见表1-1Р表1-1 比较因素条件说明表Р 对象房地产可比实例Р比较因素Р对象房地产Р案例AР案例BР案例CР三居室Р两居室Р三居室Р四居室Р规划用途Р住宅Р住宅Р住宅Р住宅Р交易价格Р待估Р9800Р1000Р13200Р交易情况Р正常Р正常Р正常Р正常Р交易时间Р2011.6Р2011.6Р2011.6Р2011.6Р物业位置Р园内Р园内Р园内Р园内Р临路情况Р经十路南Р经十路南Р经十路南Р经十路南Р交通通达状况Р较好Р较好Р较好Р较好Р环境条件Р较好Р较好Р较好Р好
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