Р第一节房地产的概念Р1.6 对一宗土地的基本认识? 1、坐落。 2.面积。3.形状。4.四至。对其描述的顺序最好为东、南、西、北。 5.地势。包括地势高低、自然排水状况、被洪水淹没的可能性等。? 6.周围环境、景观。通常用图片来说明。? 7.利用现状。包括现状用途;土地上有无建筑物、其他附着物。? 8.产权状况。主要了解是国家所有的土地还是农民集体所有的土地;是出让土地使用权还是划拨土地使用权等。 ? 9.地质和水文状况。包括地基的承载力、地下水位的深度等。Р9Р第一节房地产的概念Р10.基础设施完备程度和土地平整程度,即通常所说的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”。? 11.土地使用管制。对于城市建设用地,土地使用管制即为城市规划限制条件,主要包括:(1)土地用途;(2)建筑高度;(3)容积率;(4)建筑密度;(5)建筑后退红线距离(是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度);(6)建筑间距;(7)绿地率(是指用地红线内绿化用地总面积占土地总面积的比例);(8)交通出入口方位;(9)停车泊位;(10)建筑体量、体型、色彩;(11)地面标高;(12)其他要求。? 12.其他。如临街商业用地还需要了解其临街宽度和深度。Р10Р第一节房地产的概念Р1.7 对建筑物的基本认识? 1. 坐落。? 2.面积包括:如住宅还需要了解居住面积,商业用房还需要了解营业面积,出租的房屋还需要了解可出租的面积等。? 3.层数和高度。? 4.结构。一般分为:(1)钢结构,(2)钢筋混凝土结构,(3)砖混结构,(4)砖木结构,(5)简易结构。? 5.设备。包括给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备。需要了解它们的配置和性能。? 6.装修。分为内装修和外装修。需要了解装修的标准和程度,所用材料的品质及装修质量等。
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