日,用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。更新重置成本是指在评估基准日,运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。注意:更新重置成本通常小于复原重置成本。第二章资产评估的程序与基本方法(2)实体性贬值。指资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。(3)功能性贬值。指由于新技术的推广和应用,使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比,在技术上明显落后、性能降低,因而价值也相应减少。(4)经济性贬值。指由于资产以外的外部环境因素的变化,如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况,限制了资产的充分有效利用,使得资产价值下降。第二章资产评估的程序与基本方法二、成本法的评估程序1、确定待评估资产的范围,并估算重置成本或重建成本。2、确定待评估资产的使用年限。3、估算待评估资产的损耗或贬值额。4、从重置成本或重建成本中扣减贬值,得出资产的评估价值。第二章资产评估的程序与基本方法三、重置成本的估算方法(一)重置核算法重置核算法是将资产的总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的方法。直接成本是指直接构成资产生产成本支出的部分,应当按评估基准日的现时成本逐项加总,如机器设备的购买价、运杂费等。间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图费等支出项目。间接成本一般按照人工成本的一定比例、直接成本的一定比例、或单位工作量的间接成本价格等方法进行估算。第二章资产评估的程序与基本方法计算公式为:间接成本=人工成本总额×成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额或:间接成本=直接成本×间接成本相对于直接成本的比率或:间接成本=工作量(单位为工时或工日)×单位工作量的间接成本第二章资产评估的程序与基本方法
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