集反应估价对象状况的资料; 2、根据所选用的估价方法,搜集与估价对象类似的房地产的交易、收益、开发建设成本等资料; 3、搜集对估价对象所在区域的房地产价格有影响的资料(市场背景分析); 4、搜集对房地产价格有普遍影响的资料(市场背景分析)。注: 搜集资料时委托人要保证资料的真实性、合法性、完整性, 必要时估价师要对委托人提供的资料进行核查,对自己搜集的资料进行核实。具体工作: 1、检查观察估价对象状况(包括感受估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施的优劣); 2、对此前获得的估价对象的坐落、四至、面积、土地形状、建筑结构、用途等情况进行核对; 3、拍摄照片(包括估价对象的内部、外部、周围环境、装饰装修、临路状况); 4、调查了解估价对象历史使用状况、周边类似房地产的市场行情,搜集并补充估价所需的其他材料注: 实地查看时, 一般需要委托人中熟悉情况的人员陪同,估价人员要认真听取陪同人员的介绍,详细询问在估价中需要弄清的问题,并认真记录。具体工作: 1、分析估价对象价值 2、测算估价对象价值 3、判断估价对象价值 4、撰写估价报告第四步搜集估价所需资料第五步实地查看估价对象第六步撰写估价报告第七步内部审核估价报告具体工作: 1、初审(部门经理负责) 2、终审(总经理负责) 只有审核合格的估价报告才可以交付给委托方具体工作: 1、估价师签字 2、盖章申请 3、总经理在盖章申请上签字 4、报告盖章具体工作: 1、按照与委托人约定的方式,及时向委托人交付估价报告 2、交付报告时,与委托人或其指定的接收人在《估价报告签收单上》签收。( 接收人签字并填写收到估价报告的日期,即估价报告交付日期) 3、按合同约定,交付报告同时收取合同价款具体归档资料: (一)文本资料 1、评估项目文本资料交接表 2、与委托方的资料交接表第八步盖章签字第九步交付估价报告及收取价款第十步估价资料归档
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