筑物的总价值。(一)运用市场比较法综合测算估价对象价值市场比较法的基本计算公式为:房地产价值=比较实例房地产价格×交易情况修正系数×交易时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数1、估价选择的交易实例案例A:定福园小区一套小3居住宅,所在楼层一层(总层数六层),竣工时间2002年,建筑面积74.50平方米,交易时间2008年12月,出售价格81.95万元,正常交易。案例B:定福庄西街一套2居住宅,所在楼层三层(总层数六层),竣工时间1996年,建筑面积54.00平方米,交易时间2008年12月,出售价格50.22万元,正常交易。案例C:定福庄西街一套2居住宅,所在楼层六层(总层数六层),竣工时间1994年,建筑面积55.00平方米,交易时间2008年12月,出售价格55.00万元,正常交易。2、比较案例修正情况计算详见下表:市场比较法—比较案例因素条件说明表待估宗地案例A案例B案例C房屋用途普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅土地级别5555交易方式出售出售出售交易情况正常正常正常交通便捷度一般一般一般一般区域繁华度较好较好较好较好距市中心距离较近较近较近较近环境质量较好较好较好较好基础设施七通一平七通一平七通一平七通一平公共配套较好较好较好较好建筑结构砖混砖混砖混砖混朝向南北南北南北南北楼层3层/6层1层/6层3层/6层5层/6层建成时间1994200219961994设计格局一般一般一般一般装修中装修中装修中装修精装修交易价格11000930010000市场比较法—比较案例修正系数表待估宗地案例A案例B案例C房屋用途100100100100土地级别100100100100交易方式100100100100交易情况100100100100交通便捷度100100100100区域繁华度100100100100距市中心距离100100100100环境质量100100100100
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