币为基准的市场价格2004年上半年间逐月上涨1.5%;下半年以来逐月上涨0.8%。Р Р 美元与人民币的市场汇价2004年4月1日为1:8.28;2004年2月1日为1:8.30;2004年8月1日为1:8.27,2004年10月30日为1:8.26。Р 评估某房地产于2004年10月30日的价格。Р习题2Р为评估某商品住宅2005年10月30日的正常市场价格,在该住宅附近调查选取了ABC三个类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下,试用上述资料测算该商品住宅2005年10月30日的正常市场价格。Р可比实例的成交价格和成交日期如下表:Р Р可比实例AР可比实例BР可比实例CР成交价格Р3700元/平米Р4200元/平米Р3900元/平米Р成交日期Р2005.5.30Р2005.8.30Р2005.9.30Р交易情况的分析判断结果,见下表:Р Р可比实例AР可比实例BР可比实例CР交易情况Р-2%Р0Р+1%Р(3)该类住宅2005年4月到10月的价格指数如下表:Р月份Р4Р5Р6Р7Р8Р9Р10Р价格指数Р100Р92.4Р98.3Р98.6Р100.3Р109.0Р106.8Р表中的价格指数为定基价格指数。Р(4)房地产状况的比较判断结果,见下表Р房地产状况Р权重Р估价对象Р可比实例AР可比实例BР可比实例CР因素1Р0.5Р100Р105Р100Р80Р因素2Р0.3Р100Р100Р110Р120Р因素3Р0.2Р100Р120Р100Р100Р习题3Р某房地产成交价格3800元,成交日期2002年10月1日,交易情况-2%,房地产状Р况:区位状况+3%,权益状况0,实物状况-1%c。2002年6月1日至2003年3月1日,该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5%,以3月1日为基准,以后每月递减1%,试利用上述资料评估该房地产2003年10月1日的正常价格。
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