正、交易日期修正、房地产状况修正,求取估价对象房地产的比准价格。Р2、收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法,由于估价对象具有客观收益,因此可用适当的报酬率,将其未来各年的净收益折算到估价Р时点上,计算出估价对象房地产收益价格。Р3、假设开发法是预测估价对象未来开发完成后的价值,然后减去续建的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象的方法。Р4、成本法是以房地产价格各个构成部分的累加为基础,来求取房地产价值的方法,其本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。Р根据《房地产估价规范》并结合估价对象实际情况,评估人员认为在估价对象同一供求圈内近期内房地产交易较为活跃,因此选用市场比较法进行评估;估价对象同一供求圈内有出租案例,可考虑采用收益法进行评估。Р最后结合客观市场情况,综合考虑以上估价方法的计算结果,运用数理统计分析的有关方法,确定估价对象的估价结果。Р十、估价结果Р估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用市场法和收益法,通过对影响房地产价格因素的分析和测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,确定在估价对象在市场上有足够的买方和卖方时,并且进入市场无阻碍的条件下,在估价时点2009年12月15日包含土地使用权价值在内的委估房地产市场价格为人民币。详细评估结果见《房地产抵押评估结果一览表》。Р房地产价格及单价Р小写Р大写Р总价Р3100240元Р叁佰壹拾万零贰佰肆拾元Р单价Р5424元/m2Р伍仟肆佰贰拾肆元每平方米Р十一、估价人员Р Р注册房地产估价师:xxxxР注册证号:xxxxxxxxxР二00九年十二月十五日
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