施主体(1)市、区政府;(2)土地使用权人;(3)其他符合规定的主体。6、操作流程(详见第二篇)。三、城市更新办法要点解读第一篇相关法规政策6一、拆除重建更新整体项目流程前期申报拆迁实施拿地实施开发实施更新研究单元规划补偿方案更新意愿征集计划申报规划申报可行性论证确权登记业主沟通修改补偿方案签署收购补偿安置协议拆迁许可申请实施拆迁拆迁谈判申请产权注销各项手续办理申请签订土地使用权出让合同制定开发方案编制详细规划开发报建风险控制开发建设土地获取第二篇操作流程7二、意愿调查工作流程第二篇操作流程8三、拆迁谈判工作流程第二篇操作流程9四、拆迁工作程序1、发布拆迁审批和拆迁公告?对拆迁申请内容及提交的批准文件进行审查,并对拆迁范围现场调查?核发拆迁许可证的,市主管部门自核发房屋拆迁许可证之日起5个工作日内,在深圳商报或者深圳特区报及市主管部门网站上公告。?拆迁人取得房屋拆迁许可证后,在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁工作流程、拆迁补偿安置方案、拆迁补偿安置标准、实施拆迁的单位名称、拆迁工作人员名单等,接受监督第二篇操作流程10四、拆迁工作程序2、签署拆迁协议?通过拆迁补偿安置协议的形式明确拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同?拆迁补偿安置协议的主要内容包括:(1)拆迁人与被拆迁人;(2)拆迁依据与拆迁范围;(3)产权(凭证)资料;(4)拆迁补偿方式、补偿内容及金额;(5)搬迁期限及搬迁费用;(6)采用产权调换方式的,须注明产权调换房屋的地点、位置、楼层、面积、产权性质及年限、新旧程度、装修、室内配套设施、物业费及其他费用、小区及周边配套等;需要过渡安置的,还应当注明过渡安置房或者周转房的地点、面积、过渡期限、过渡费用等;(7)违约责任;(8)争端解决途径;(9)签约时间、地点,协议生效时间;(10)当事人签名、盖章;(11)其他需要约定的事项。3、实施房屋拆迁(略)第二篇操作流程
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