设定不符的情况,估价方概不负责。莅4.估价建筑面积以委托方提供的《房屋所有权证》复印件上载明的建筑面积为准,估价人员进行了实地查看,但未进行实地测量。蒀5.因委托方未提供有关土地使用权权属相关证件,本次估价仅依据《房屋所有权证》判断估价对象为商品房,而商品房所占用的土地一般为出让土地,即本评估结果为公开市场价格,包含房屋建筑物价格及其分摊的国有出让建设用地使用权价格。芀6.本次估价对象作为住宅用途为目前合法使用前提下的最高最佳使用用途。蚇二、本估价报告及估价结果使用的限制条件膃1.本报告估价结果是在满足上述全部假设条件下的房地产价格,如上述假设条件发生改变,则需重新进行评估。袂2.本估价报告仅对估价对象价值的公允性负责,并未考虑房地产处置及重估增值可能承担的税费等对其价值的影响。蚀3.本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上。报告的解释权为本估价机构所有,未经本公司书面同意并签章,任何机构和个人不享有该报告书的解释权。莈4.需提请本报告使用者注意的是:本估价结果是指设定法定优先受偿款为零条件下的房地产抵押价值,并不代表实际的抵押价值,抵押额应由当事人双方根据当地房地产市场实际情况及抵押实现时应交纳的税费和可能发生的风险并结合本报告结果综合确定。芄三、房地产风险及报告使用提示羀1.抵押房地产本身风险:房地产由于具有不可移动性、寿命长、价值量大、保值增值的特性,既有适宜作为担保物的一面,也有存在风险的一面。腿2.抵押期间可能发生的房地产信贷风险关注点:房地产相关政策、利率、房地产市场、通货膨胀等风险关注点。膈3.估价报告使用者应在综合考虑各种风险因素的前提下,认真通读估价报告全文,合理使用评估价值。芅莃蕿衿肃房地产估价结果报告蒁羈一、委托方莅委托人:某某。膄二、估价方薀估价机构:广西某某房地产评估有限公司;莇机构地址:南宁市新城区竹塘路18号米兰大厦5层501号房;
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