的利润点不在租售环节,而在资本市场。产业地产作为张江高科深耕20年的主力板块,拥有“医+E”高端产业集群的禀赋优势,2014年生物医药产业营业收入占上海全市的47%,集成电路产业营业收入占全国的1/3。作为张江高科的主营业务之一,产业地产正与科技投资、创业服务打通,形成三环闭合。?运营服务体系:在公共服务上,建设有浦东软件公共技术服务、知识产权公共服务、高新产业咨询服务等平台以及数据支持中心。在金融服务上,建设有浩成创投、张江企业易贷通、张江小额贷款、张江科投等机构。?运营服务资源:为进一步提升产业地产开发和产业配套服务的专业化能力,张江集团依托原客户服务中心团队,整合了张江集团体系下上海张江企业咨询服务有限公司、上海纳百川人才服务有限公司、上海张江公共租赁房建设有限公司、上海新张江物业有限公司、上海张江高科技园区综合发展有限公司、上海张江新能源有限公司等六家专业化服务公司,于2015年1月设立了上海张江慧诚企业管理有限公司,代表张江集团承担张江高科技园区产业发展配套服务的功能。作为张江集团旗下唯一专注于企业服务集成的全资二层面子公司,张江慧诚已基本具备科技创新创业服务、产业地产配套服务和环境治理服务三大领域的资源整合能力,以及产业联盟、政务服务、社区活动、人力资源、人才公寓、能源服务、市政配套、环境服务等方面的专业服务能力。未来张江慧诚将以打造“产业地产配套服务提供商、企业全生命周期服务提供商”为己任,为张江高科技园区企业运营配套环境的优化,企业科技创新生态环境的提升发挥核心引领作用。?盈利模式1)土地一级开发,整体销售(生物医药基地)2)园区产业地产开发销售(集电港二期总部办公基地)3)园区物业租赁(针对中小型企业)(软件园二期)4)地产开发销售/住宅项目投资参股(汤臣豪园、御景雅苑、山水豪庭)5)科技企业股权投资(嘉事堂药业)6)产业服务增值(通讯服务年毛利约1亿元)
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