况下,开发商采用此类模式运营一段时间后,可视市场情况转租为售;Р3、出售+出租,即可租可售Р 在开发商推出产品中,会持有部分物业产权,以出租的形式进行招商;而另一部分产品则通过出售的形式进行招商。Р 从目前市场情况来看,三类运营模式在具体操作过程中,通常采用分栋或分层进行出售或出租,暂无项目整体打包出售或出租。Р1、出售Р 对于采用出售运营模式的工业园区,对企业的资金实力、规模等指标具有很高的要求,市场客户面相对较窄,招商周期相对较长,采用此类运营模式的工业园区数量有限。Р2、出租Р 出租模式的后期回收成本并实现盈利的周期较长,是对开发商资金链的一种考验。通常情况下,需配合园区其他项目进行操作,对开发商实力具有很大挑战。目前,市场上采取此类运营模式的项目数量比较有限。从该园区整体规划来看,园区将打造聚商务休闲、旅游及住宅于一体的综合性项目,对开发商的实力具有很大挑战。Р3、出售+出租Р 出售+出租的运营模式比较灵活,市场客户面相对较广,开发商所面临的压力的相对较小。目前市场上以此类运营模式较为流行。Р最后我们来看工业园区的几种盈利模式:Р目前工业园区盈利模式主要有三大类:一、开发商投资完成厂房、办公等园区物业的修建,通过统一招租的形式,将厂房及办公物业出租或出售,进而实现盈利目的;二、开发商获得土地后,完成土地的基础设施建设,以及项目的整体包装推广,然后部分或整体转让土地,通过土地溢价的方式来实现盈利目的;三、开发商通过向入住园区的企业提供某些服务,以服务费的形式实现盈利目的,如物业管理费等。除以上三大主要模式外,出现了一定条件的免租入住等。Р作为国内最大、最专业的工业园区招商推广平台、厂房租售信息服务平台,中工招商网是各工业园区交流建设经验、宣传发展成就的窗口,是研讨工业园区工作热点问题的论坛,是探索工业园区发展新思路的阵地。Р现针对工业园区招商推出一站式服务,敬请关注!
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