微的都不允许。③坐便器、水咀、管道没有滴、漏、跑、冒水的情况,水咀要开启灵活。④注意抄水表记录原始新表的行度,并让收楼业主确认。 2、排水系统: ①洗手间、阳台、厨房有地漏的连同检查地面坡度一起倒水试,在检查地面坡度同时检查地漏排水畅不畅通(地漏要能迅速排水,否则有堵塞或轻度堵塞)。②检查排水水平管不能倒坡,应向垂直排水总管方向倾坡,否则排水不畅也极易堵死,同时检查水平排水管各接头处有没有漏渗水。(检查水平排水管一般要到下一层楼检查) ③检查坐便器下水是否通畅。四、电系统: 1、检查开关,并检查每个灯是否都亮,不亮时检查是开关问题还是灯已坏。 2、检查插座是否全通电,可用灯泡或万用电表试(指示220V),不能用试电笔判断插座有没有电。 3、最好用绝缘摇表检测各回路之间的绝缘情况,并应作好检测记录。 4、把新电表的行度记录下来并让收楼业主签字确认。上述是协助业对住宅楼宇收验楼时一般应注意的问题。各管理处主任、物管员、机电工都应掌握这些常规知识。收楼(入伙)服务方案一、收楼场地/环境注重收楼处环境与整体的包装设计,收楼处选借园区内尚未启用的商场作为办公地点,面积在200㎡—300㎡之间,若能在300㎡以上更佳。收楼处室内环境以墨绿/蔚蓝色相互搭配作为主色调,令颜色更显柔和统一。另外,收楼处使用清晰/图文并茂的大型坐地式指示牌,将开放式设计的收楼处自然地划分为多个发挥不同功能的场区,使到场人士能一目了然地辨认收楼处内提供的多项不同服务设施。二、收楼处的设施1.视听室让业主收看收楼锦囊VCD,提醒收楼时必须注意的细节事项。2.CDROM场内的电脑可供业主选看有物业公司或发展商安排制造的CDROM,以了解物业及临近各项公共设施。3.轮侯区域摆放多张宽敞舒适,数量充裕的坐椅。4.小食亭提供免费茶点/糖果/小吃,业主可稍事休息饮食。5.儿童娱乐场等候办理收楼手续时,小朋友可另寻欢乐天地。
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