Р与外观等Р建筑密度在30%-40%,外型美观Р建筑密度在40%-50%,外观比较整齐Р建筑密度在50%-60%,外观陈旧Р建筑密度在60%以上,外观破旧杂乱Р室外公共活动Р空间与Р绿化景观Р绿地率在30%以上,立体绿化,室外公共活动空间丰富Р绿地率在30%以下,部分绿地和绿树,公共活动空间较小Р少量绿化,基本无公共活动空间Р无绿化,无公共活动空间Р4Р交通条件Р离市区主干道Р的距离(实际Р距离,下同)Р在300米以内Р在300-600米之间Р在600-800米之间Р在800米以上Р公交线路情况Р距离公交站点100米内,有3条以上重要公交线路Р距离公交站点100-200米内,有1-2条重要公交线路Р距离重要的公交线路的距离在200-500米Р距离公交线路的距离在500米以上Р5Р教育医疗Р所在学区Р学校情况Р属于省级重点中学(初中)和重点小学学区Р属于市级重点中学(初中)和重点小学学区Р属于区级重点中学(初中)和重点小学学区Р一般中小学学区Р医疗机构Р分布情况Р距市级及以上医院1000米以内Р距市级及以上医院1000-2000米Р距市级及以上医院2000-2500米Р距市级及以上医院2500米以上Р6Р商业配套Р重要商业Р配套设施Р在400米范围内有大型的商业配套设施Р在400-800米范围内商业设施较集中Р在800米范围内有零散分布的商业网点,基本满足生活需要Р在800米范围内无基本满足生活需要商业网点Р㈢基准价格修正中的区位因素修正系数测算说明Р1. 基准价格修正中的区位因素修正系数以住宅房屋区位因素调节系数为基础确定,其中住宅房屋区位因素调节系数Р其中f1=2,f2=1,f3=3,f4=2,f5=2,f6=1;Р2. 对可比实例和标准样本房屋进行区位修正时,可比实例区位因素调节系数为Ks,标准样本房屋区位因素调节系数为K0,则可比实例修正为标准样本房屋区位状况修正系数
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