上。Р同征收项目范围内情况。Р普通室内装修Р普通厨卫设施Р采光、通风、日照等条件中等。Р建筑面积Р70-87M2Р分摊占地Р*Р权属及证照情况Р产权,证照齐全Р6.独门院落标准样本住宅为独户院落内2-3层小住宅楼房建筑,混合结构,二等住宅套型及平面布置,其余基本同成套样本住宅情况;非成套标准样本住宅为砖混平房建筑,檐高2.85M以上,二等住宅功能,其余基本同成套样本住宅情况;Р7. 首先应在征收项目范围内寻找具有代表性特征的住宅作为设定“标准样本住宅”的原型,如无法满足要求,再根据具体情况,可从方便操作提高效能的考虑出发,综合被征收房屋的典型特征,按上述要求在征收项目范围内设定虚拟“标准样本住宅”。Р㈡住宅房屋评估中可比实例选择要求Р1.可比实例应选择与估价对象所处的征收区位分区相同或邻近的住宅房屋;Р2.可比实例必须是砖混结构的多层一般装修住宅房屋;Р3.可比实例应与估价对象的规模相当,档次应接近;Р4.可比实例的权益价格类型应该为房屋所有权和国有土地使用权价格类型;Р5.可比实例的交易价格应是正常市场交易价格;Р6.可比实例的成交日期应与估价时点接近,两者差异不得超过十二个月,一般应选择近期六个月内成交的房地产案例作为可比实例;Р7. 采用可比实例修正测算确定评估价格的,选用的可比实例的数量应为3个及以上数量;Р8. 每项修正对可比实例成交价格的系数调整不得超过20%,综合系数调整不得超过30%;Р9. 选择的可比实例的成交单价相互间的价格差异一般不应超过20%,在交易实例较少的情况下,该价格差异最大不应超过30%。Р㈢分类基准价格调整系数Р分类Р成套Р独门院落Р非成套Р分类调整系数KjР98-102Р105-110Р90-94Р分类基准价格调整系数依房屋建成年代及其总体情况确定。在计算“地大于房”情形下,Kj的取值为:成套住宅为100,独门院落为108,非成套为92。
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