程实体施工进度达施工图设计±0以上。在建工程采用假设开发法评估。六、土地使用权补偿价格评估1.采用成本法评估时,评估价格中的土地取得费用即为土地使用权补偿价格;2.采用其他评估方法评估时:当征收范围内土地面积小于或等于被征收房屋建筑面积时,被征收房屋评估价格已包含所占用的土地使用权补偿价格,不再另行评估;当征收范围内土地面积大于被征收房屋建筑面积时,大于部分面积的土地使用权补偿价格应采用成本法中土地取得费用评估方法进行评估,但补偿单价不得高于同宗地上相同用途房地产单价与房屋基本重置单价结合成新的差额。3.征收被征收人部分房屋或土地时,上述土地使用权补偿价格还应另行扣除被征收前后土地使用条件变更的增值部分。七、附属物价格评估1.附属物评估采用成本法,计算公式为:附属物现值=附属物重置价格×成新附属物重置价格标准见附件十二。2.附属物评估范围(1)房屋结构等级标准规定以外的附属物应按实评估。但多层住宅底层围墙,小区内公共道路、公共围墙、公用自行车库等共用设施不列入分户报告进行评估;(2)被征收房屋室外的地下供水供电管、沟,地下排水管、沟等已列入综合费用内或房屋评估价格内,不再另行评估;(3)构筑物如烟囱、水塔、地下水池等可列入附属物进行评估。第五章征收评估报告征收评估报告分两种格式,采用基准价格比较修正法评估的,应单独向委托方出具基准价格评估报告,报告内容按《房地产估价规范》的标准格式撰写;对各被征收房屋的分户评估报告可采用简明表格形式。分户简化征收评估报告格式:一、评估结果报告评估结果报告可以以致委托方函的形式,同时应明确下列内容:1.委托评估方:征收评估的委托机构为市、区房屋征收部门;2.评估对象与范围:征收范围内,经现场查产认定的被征收房屋及其附属物(含其占用范围内土地使用权);3.评估目的:为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值;
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