一个物业管理人给房地产开发商的建议

以方便业主、住户将“可回收垃圾”和“有毒有害垃圾”分类放到相应的“格”内,不可回收的生活垃圾则袋装、扔到垃圾桶内,便于保洁人员分类处理和回收。Р 楼层清洁取水与排水问题。现在的物业管理要求越来越高,以保洁为例,住宅楼宇内的电梯厅要每天拖擦。消防楼梯、窗户、内墙面、贴墙砖部分,等公共部位也要定期擦拭,但无“取排水间”,给保洁工作带来了很大的不便。建议在设计时考虑这一问题,亦可和上面提到的“垃圾间”一并考虑。如果每层一间难以做到的话,至少三至五层要有一间“取排水间”或“取排水点”,供保洁等授权人员使用前者上锁,后者可安装专用的水龙头。Р 地砖与墙砖的选择。不同部位、不同用途的地砖与墙砖应有不同的要求,因而要有所选择。但在有些物业内,公共部位所选用的地砖不是太光滑在雨天或刚拖过地后容易使人摔倒,就是过于粗糙保洁员做卫生难度加大,应该尽量选用合适的防滑地砖。墙砖的问题主要是适合做外墙饰面的墙砖,往往不适用于内墙面的装饰,不能图方便而“统一”、内外不分。另外,地砖和墙砖的物理特性如吸水率等差异很大,更不可随意混用。Р 配套商业用房“排油烟”问题。新的住宅小区一般都配套建设有一定面积的商业用房,其中都会有一定的面积被用来作为餐饮业使用,这就必然涉及到“排油烟”这一棘手的问题,处理不好一Р 一个物业管理人给房地产开发商的建议提要:配套规划和建设员工宿舍、食堂等相关设施。目前,部分城市、地区在所出台的物业管理《条例》等法规中,对开发商应提供的“管理用房”和“商业用房”均Р则会污染周边环境,二则容易招致业户投诉。对开发商而言,最好的处理办法是在规划设计时,将拟做餐饮业的用房“集中”在一起,为将来统一安装集中式油烟处理系统预留好孔洞、出风口等。如果做不到这一点,也要尽可能分散“确定”可能的餐饮业用房,包括位置、适当的面积等,同样为其做好“预留”或做特别处理。Р 以上一些薄见,希望有助有用之人。