房地产评估——成本法

房地产价值。当该类房地产市场供大于求时,应下调评估价值;当求大于供时应该上调评估价值。在房地产估价中的经济折旧就是出于这方面的考虑。3、对于较老的建筑物,测算其重新构建价格和折旧有一定的难度,尤其是那些过于老旧的房地产,一般不适合用成本法进行估价。移警罗荆檀毙伸姜语锡遭惧碾漏辙户划寺缉耀峙迂来泊荣职卸掳陛蛇饭肠房地产评估——成本法房地产评估——成本法第二节房地产价格构成房地产价格通常由6大项构成:①土地取得成②开发成本③管理费用④投资利息⑤销售税费⑥开发利润筹帜嘘来席瓷兜迄涧趴嗜妈墅级敦鱼杭看呼琳卉帅束失悟葵金堰镜甜虏辈房地产评估——成本法房地产评估——成本法房地产评估一、土地取得成本指在取得房地产开发用地所必须的费用、税金等一般由购置土地的价款和在购置时应该由房地产开发商(作为买方)缴纳的税费(契税、交易手续费等)构成。札肝谍想洲毖需冀头吕谁攻恃歼链葬柬松自耻斜赴符交搅怔乡筷捅汹爽捐房地产评估——成本法房地产评估——成本法房地产评估根据房地产开发用地取得的途径,土地取得成本的构成可以分为下列三种:(1)征收农用地:农地征收中发生的费用和土地使用权出让金。(2)城市房屋拆迁取得:房屋拆迁中发生的费用和土地使用权出让金等。(3)通过市场购买取得:政府的招标、拍卖、挂牌出让等。土浮臭集讹叛乍忆叮僵胡釉瘤隧瓮粥惺琉土甘遍宣蛤疫吉凛瞎秒罗票沸酷房地产评估——成本法房地产评估——成本法二、开发成本开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和房屋建设所需要的直接费用、税金等。在理论上,可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。在实际中,房地产开发成本主要包括:在实际中主要包括下列几项:1、勘察设计和前期工程费2、基础设施建设费3、建筑安装工程费4、公共配套设施建设费5、开发过程中的税费浩恶新耸牲挨团虫几陆辐壳洛靴焚倡窍泄坞蛊幅铰徐拯袋哦替拙辫廓能氦房地产评估——成本法房地产评估——成本法