房地产的资产评估报告

　报告出具时间：2022年11月10日Р　　五、房地产估价技术报告Р　　1、市场比较法Р　　市场比较法：在求取估价对象房地产的价格时,并且将估价对象房地产与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,选取近期同类型房地产交易实例并与估价对象比较,从交易状况,交易日期,区域因素,个别因素等方面进行修正得出估价对象房地产的价值 1.1比较因素选择Р　　依据估价对象的房屋条件，影响估价对象的主要因素有： A、交易时间：确定房地产价格指数Р　　B、交易状况：是否为正常、公开、公允、自愿的交易Р　　C、区域因素：主要由交通条件(距区域主干道距离、距区域中心距离、公交便捷度、对外交通便利度)、基础设施状况、车流量、环境优劣度等Р　　D、个别因素：主要有建筑结构、布局、建筑装修、成新状况、小区环境、采光通风、建筑朝向、楼层、配套设施等.РРР　　12Р　　、比较因素条件说明Р　　1.3.2对交易日期进行修正Р　　经调查测算，本市估价对象同类房地产价格从2022年11月至2022年11月基本无太大的价Р　　1.3.3对区域因素进行修正Р　　以估价对象区域因素为100，则可比实例所在区域与估价对象所在区域因素比较表及修正系数表见下表Р　　区域比较因素修正表Р　　1.3.4对个别因素进行修正Р　　以估价对象个别因素为100，则可比实例个别因素与估价对象个别因素比较表和修正系数表见下表Р　　个别比因素较修正表Р　　个别因素修正系数表Р　　1.4计算比准价格Р　　比准价格=可比实例×交易状况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 计算结果见下表：Р　　2、收益法Р　　收益法是预料估价对象的将来正常收益，选择适当的酬劳率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 2.1净收益的确定：