m2Р 4.资金成本Р 建设期按1年,年利率按5.85%计:Р 资金成本=(1345+99.28+216.6)×5.85%×1×0.5=24.29元/m2Р 5.重置单价=(建安单方造价+前期费用+其他费用+资金成本Р +固定资产投资方向调节税)=1685.21元/m2(取整为1685元/m2)Р 6.重置全价=重置单价×建筑面积=1685元/m2×656.95m2=1106961元Р 7.成新率的确定Р 对房屋建筑物进行勘察和技术鉴定后,依据建筑物现场勘察评估分标准,分别对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分,并依据权重系数逐一计算出建筑物的鉴定成新率。其次,根据建筑物的使用年限,已使用年限、尚可使用年限,计算出建筑物的理论成新率,最后计算出综合成新率。Р (1)鉴定成新率(完好分值率)Р 在熟悉房屋施工资料的基础上,根据建筑物现场勘察评分标准,对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分,并依据建筑物成本构成,各部分的使用年限,确定三部分权重,以此确定房屋鉴定成新率。Р完好率计算表Р分项Р Р分数Р Р基础(30)Р30Р(1)结构Р主体(60)Р58Р房盖(10)Р8Р小计(100)Р96Р门窗(25)Р24Р(2)装饰Р内外装饰(40)Р36Р其他(35)Р32Р小计(100)Р92Р水卫(40)Р36Р(3)设备Р电照(30)Р28Р暖通(30)Р27Р小计(100)Р91Р 注:完好分值率=鉴定成新率=(1)×0.6+(2)×0.2+(3)×0.2=94.2%Р (2)理论成新率(经济寿命年限50年计)Р 理论成率=(使用年限-已使用年限)÷使用年限×100%=(50-3)÷50×100%=94%Р (3)综合成新率Р 综合成新率=鉴定成新率×60%+理论成新率×40%=94%Р 8.评估值计算Р 评估值=重置全价×成新率=1106961×94%=1040543元
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