4.00% 4.00% 按建设成本的 3%- 5%计取 2.00% 2.00% 2.00% 按开发完成后价值的 3%计取 6.15% 6.15% 6.15% 按估价时点相应建设期贷款利率计取 5.60% 5.60% 5.60% 按估价时点实际需要缴纳税费费率计取 20.00% 20.00% 20.00% 按估价时点社会平均投资利润率计取\\\按实际直观成新计取\\\\ \\\\ 计算方法\\\\\ a=1+2+3+4+5+6 1=建安工程费×开发完成进度 2=建安工程费×相关系数 3=建安工程费×相关系数 4=建安工程费×相关系数 5=建安工程费×相关系数 6=建安工程费×相关系数 b=a ×管理费用率 c=开发完成后单价×销售费用率 d=1+2 e=开发完成后单价×销售税费率 f=1+2 \ 开发完成后单价=a+b+c+d+e+f 开发完成后总价=开发完成后单价×建筑面积序号宗地所属地宗地编号宗地名称土地使用者土地证书号宗地位置证载用途实际用途估价设定用途现状容积率 1 宗地内开发程度估价基准日实际开发程度估价设定开发程度估价基准日土地使用年限(年) 土地使用权性质土地面积(m 2) 单位地价(元/m 2) 总地价( 万元) 出让金市场比较法基准地价系数修正法案例名称 1 案例位置 1 案例名称 2 案例位置 2 案例名称 3 案例位置 3 权重评估单价公布时间权重基准地价系数修正法收益还原法剩余法假设开发法评估单价还原率( 综合) 还原率( 房屋) 还原率( 土地) 权重评估价格建筑物重置单价权重评估价格利息率(年) 假设开发法成本逼近法收益率( 开发利润率) 权重评估价格利息率利润率土地增值率土地增值额权重评估价格序号项目名称报告编号估价目的估价时点估价作业开始日估价作业截止日估价方法 1 估价方法 2 估价方法 3 土地面积建筑面积评估总价值估价对象位置委托人名称
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