、本报告中的估价值为估价对象于估价时点状态、在市场价值标准及满足估价的假设和限制、并假定未设立法定优先受偿权利的条件下的市场价值,不包含该房产买卖时发生的各项税费。7、估价对象的估价时点设定为完成实地查勘之日。二、需要特殊说明的事项1、本报告中市场趋势分析等专业意见,是估价人员根据具体情况和估价时点的市场状况分析推断、预测得出,仅供委托方参考,其结论受估价人员经验、能力的限制及一定程度主观因素影响,特提请报告使用人注意。2、委托方提供的房地产证等资料是本次估价所需的重要依据,估价人员已对其给予了必要的关注。该资料的真实性、合法性和完整性均由委托方负责,对由此而引起的后果及相关责任,我公司不承担任何责任。3、如无特别说明,本估价报告中所使用的货币均为人民币。4、本次评估是基于上述假设和限制条件成立的,如以上假设和限制条件发生变化,本报告结果必须作相应调整。第四部分:房地产估价结果报告一、委托方于同江二、估价方北京宜山房地产评估有限公司地址:北京市X路X号X大厦22楼法人代表:李**房地产评估资质级别:贰级资质证书号:****号联系人:***联系电话:010-****三、评估对象1、1.估价对象基本状况本次估价对象为北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产,房屋建筑面积为188.42平方米,商品房用途为住宅。北京市海淀区太阳园小区11栋为普通住宅,建成于2007年,钢混结构,总层数19层,建筑物外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;电照线路暗设;配置两部客梯;设地下停车场。估价对象位于12层,四室两厅2卫一厨格局,正南朝向。室内装修情况为:地面铺地板砖,内墙刮腻子,天花为石膏吊顶,断桥铝窗。室内水、电、天燃气、有线电视等设施齐全。根据现场勘察,委估房地产结构施工质量良好,装修保养情况较好,未发现基础沉降、结构变形等现象。用年限法和现场观察法确定估价对象成新率为87%。
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