委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表。莄特此声明!肅参与本系评估活动的评估人员签名:薀艿姓名评估师注册号签字肇张**1蒁蚁二○一六年一月十六日莈薇芁第三部分:估价假设和限制条件葿一、假设和限制条件蒆1、本估价报告中的市场价值,是指估价对象在采用市场价值标准并假设未设立法定优先受偿权利的条件下最可能形成的客观合理价值。所谓公开市场,是指一个竞争性的市场,在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益,他们并且都掌握了必要的市场信息,有比较充裕的时间进行交易,对交易对象具有必要的专业知识。此外,市场交易条件公开并不具有排它性,即所有市场主体都可以平等自由地参与交易并同时满足以下条件:羆(1)自愿销售的卖方及自愿购买的买方;羂(2)有一段合理的洽谈交易时间,可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;蒀(3)在此期间物业价值将保持稳定;衿(4)该物业可以在公开市场上自由转让;莅(5)不考虑特殊买家的额外出价。螂2、对于估价对象产权,以委托方提供的房地产证记载为依据,我们并未到有关主管部门对房地产证登记内容的真实性进行核实,由委托方保证其产权的真实性。薁3、估价对象的土地面积、建筑面积等有关数据,均以委托方提供的房地产证记载为准,我们未进行专业测量,无理由怀疑记载数据与实际数据不符。羇4、对于估价对象建筑结构我们仅作一般性勘察,未对其进行结构测试,不能确定其结构是否存在内部安全隐患。此次评估假设估价对象建筑结构是安全的。螅6、本报告中的估价值为估价对象于估价时点状态、在市场价值标准及满足估价的假设和限制、并假定未设立法定优先受偿权利的条件下的市场价值,不包含该房产买卖时发生的各项税费。蒃7、估价对象的估价时点设定为完成实地查勘之日。荿
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