利的程度受到有关法规的限制。比如、土地利用范围包括地上空间、也包括地下空间。但是,用地者使用土地的权利要受到①政府对建筑高度和容积率等的限制,②对地下矿藏、埋藏物,用地者不得随意开采;③土地用途要服从城市规划的要求;④服从城市环境卫生法规的要求.等等Р4.1 房地产和房地产估价Р注意Р1、房产和地产都是房地产的组成部分,但并不是说,只有房产相地产合为—体时,才能称为房地产。房产和地产在实体上关系密切.但地产可以不以房产的存在为前提。土地除了作为房屋的地基外,还可以是树木、农作物、桥梁、道路等非房屋的承载者。?2、作为财产.房屋及土地可以分别属于不同所有者,如,我国城市私有住宅,住宅所有权为私人所有,而宅基地却为国家所有。因此,房产和地产可以合为一体,也可以相对独立存在。房地产是房产和地产的总称。?进行房地产估价时,根据需要,可以分别对建筑物和土地估价,也可以对土地与房屋整体进行估价。Р4.1 房地产和房地产估价Р房地产其它称呼Р在香港,房地产又称为“物业”。这种称谓可能来自于我们中国人“买房置业”的观念。香港人对物业的解释是“物业是单元性房地产”。一住宅单位是一物业,一工厂楼宇是物业,一农庄也是一物业。故物业可大可小,大物业可分割为小物业。?在我国台湾及其他许多国家,将房地产根据其不能移动的特性称为不动产。Р4.1 房地产和房地产估价Р定义总结Р房地产是指土地、建筑物及固着于土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。凡是可移动的部分都不能计为房地产的价值,如宾馆可移动的家俱。?解释:?1、土地:土地是由一定范围的面积所构成的利用或交易单位。所谓土地的范围,可从纵横两方面考察,在横的方面,也即地表上,就是人为划分确定的,即土地所有权效力所达到的范围;纵的方面,土地不仅包括地表,还包括地下和周围空问。因此,土地所有权的行使是必须在法令限制之内的Р4.1 房地产和房地产估价
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