混凝土结构,用途为商业,经济耐用年限为50年,已使用6年,尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月),即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则,该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。七、估价依据㈠行为依据《委托评估函》。㈡法律法规依据1.《中华人民共和国土地管理法》。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。3.《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)。4.《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)。㈢取价依据《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。㈣产权依据《房屋所有权证存根》邕房权证字第ⅩⅩⅩ号.八、估价原则㈠合法原则。㈡公平原则。㈢最高最佳使用原则。㈣替代原则。㈤估价时点原则。㈥综合分析原则及多种方法比较原则。九、估价方法估价人员在实地勘察的基础上,对委托方提供的各种资料进行了认真分析,根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和重庆市房地产市场的实际情况,决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。十、估价结果房地产价格及单价小写大写房地产正常价格XX元XX圆整房地产正常单价XX元/m2XX圆整每平方米房地产拍卖底价XX元XX圆整房地产拍卖单价XX元/m2XXX圆整每平方米十一、估价作业日期2006年12月5日至12月9日。十二、估价报告应用的有效期本估价报告有效期为壹年,即从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。十三、估价人员估价师学号估价师签名XXX123456重庆房地产评估有限公司XXX年XX月XX日附件一、《房屋所有权证存根》邕房权证字第ⅩⅩⅩ号;二、XXXXXXXX《价格评估委托书》(重庆)南市执字第X号;三、估价机构营业执照;四、估价机构的资质证书;五、估价人员资质证书;六、估价机构备案证明。以上均为复印件。
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