二○一七年一月十五日),若市场有较大波动或超过一年,需重新进行评估。 5、房地产估价技术报告 素修正1、交易情况修正(1) 基准地价说明:2002年12月4日,北京市人民政府颁发了京政发〔2002〕32号文件《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》;2002年12月27日,北京市国土资源和房屋管理局以京国土房管出〔2002〕1121号文件颁发了《关于公布本市出让国有土地使用权基准地价应用方法的通知》,本报告以上述两个文件为依据估算土地使用权价格。所选参照物与估价对象性质一致。搜房网发布的数据显示,北京市2015年下半年商品住宅销售均价82283元/平方米。按照当前情况,以上三个参照物中除金辉园房产外均比现行市场价值低。据北京市住规建局发布的全市6-612月房地产数据显示,新建住房价格为81028元/平方米,比去年价格上涨8.47%。交易时间修正根据《北京晚报》:“12月21日消息,6-12月新建住房价格为81028元/平方米,比去年价格上涨8.47%。”则每月平均上涨1.4%。考虑到2015年7月,全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米,环比6月上涨0.21%,涨幅与6月相比有所下降,其中环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。所以,每月上涨取1%。估价结果确定估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则,在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上,全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素,根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的,按照科学的估价程序,并运用适当的估价方法,对本次估价对象进行估价测算,确定估价对象于估价时点2016年01月10日的市场价值为:(币种:人民币) 房地产总价:1625.05万元 大写金额 :人民币壹仟陆佰贰拾五万零伍佰元整 房地产单价:86246.14元/平方米
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