和青苗补偿费、场地平整费等。土地储备贷款的借款人是政府土地储备机构。//Р6Р第一节房地产开发贷款概述Р3.房地产开发贷款的特点? (1)贷款数额大、贷款周期长? (2)贷款主体及用途特定? (3)贷款风险比较大? (4)容易受国家政策的影响? (5)财务杠杆效应明显//Р7Р第一节房地产开发贷款概述Р二、房地产业开发贷款的分类? 1.按照贷款对象划分Р房地产开发贷款分为房地产项目开发贷款和房地产企业贷款两种。前者以房地产项目为贷款对象,主要考察具体项目的盈利能力,以项目土地使用权或在建工程等固定资产为抵押的封闭贷款。后者以房地产企业为对象,注重房地产企业整体还债能力,贷款方式以综合授信和纯信用贷款为主,主要发放流动资金贷款。//Р8Р第一节房地产开发贷款概述Р相关概念——综合授信? 综合授信业务是指商业银行根据客户(法人)的书面申请,综合评价客户的全面情况及提供的担保状况,确定该客户在一定期限内可使用的信用额度。? 授信范围包括对客户的贷款、贴现(未到期汇票)、承兑(到期汇票)、担保及信用证等业务。//Р9Р第一节房地产开发贷款概述Р2.按照有无担保划分? 房地产开发贷款可以分为信用贷款和担保贷款两类。? 由于房地产开发贷款的高风险性,商业银行以担保贷款(保证、抵押、质押)为常态,以信用贷款为例外。? 仅《中国建设银行高等院校学生公寓建设贷款暂行办法》规定:学生公寓建设贷款方式分为担保贷款和信用贷款,但信用贷款的对象仅限于符合条件的高校。//Р10Р第一节房地产开发贷款概述Р3.按照贷款用途划分? 房地产开发贷款可以分为住宅项目储备贷款、住宅房地产开发贷款、商业房地产开发贷款、土地储备贷款、高校学生公寓建设贷款以及流动资金贷款等。? 根据中国人民银行2003年6月发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(“121号文件”),禁止商业银行发放房地产流动资金贷款。//
全文预览
