前看，由于区域市场表现差异较大（有的城市房价涨幅很大，有的涨幅很温和，有的城市房价甚至还在下降），2013年11月以来地方打压需求的政策更多将是区域性政策，而难以转变为行业性政策。而且随着2013年12月结束，地方房价控制目标考核期已过，短期看，上海出台打压需求政策的慨率已经很小。上述政策信号表明，首套及改善性刚性需求被不断释放，销售价格回归理性，而市中心繁华地段的稀缺价值更为凸显。Р市场风险，本项目市场定位为以踏入社会不久的年轻上班族为主体的自住型客户和有一定积蓄的工薪阶层且自身的住房需求已经得到一定程度满足但鉴于商品房限购政策的影响，他们把目光更多地投向了服务式公寓这类产品的自住兼投资型客户。本项目定位为高档规格服务式公寓，需求人群较多，后续销售看好。РР评估结论РР综上所述，拟同意借款人中机浦发房地产公司授信额度12000万元，授信用于F地块项目建设，授信期限2年，提款期1年，贷款利率执行8.8%，按项目建设进度和实际需求提款，全额受托支付，分次还息，到期还本。担保方式为土地及在建工程抵押担保、项目建成后以F地块项目房产抵押担保。РР借款人及项目主要关系人评价Р一、基本概况Р1.企业基本情况Р借款人基本情况列表如下：Р公司名称Р中机浦发房地产公司Р公司注册地址Р上海市普陀区中山北路1715号2501室Р法定代表人Р张鹏Р注册资本Р人民币2050万元Р股东投入情况Р中国浦发机械工业股份有限公司：2050万元，占100%Р企业类型Р全民所有制Р经营范围Р房地产开发经营、物业管理，销售建筑、装潢材料、五金交电，收费停车。[依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动]Р2．公司管理人员简介Р总经理及法人代表：张鹏，男，1972年1月生，身份证号：3130079，户籍：安徽芜湖人，政治面貌：党员，大学本科，常住地址：普陀区中潭路99弄117号3204室。个人经历如下：
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