比是否合理;项目盈利能力是否较强,还款来源是否充足。Р1、建设条件。Р①公用基础设施。项目施工已达到XX以上,能够满足正常施工需要;Р②取得方式。项目土地通过XX方式取得。土地出让地价款是否全部缴交。Р③施工条件。项目位置属XX,周边交通运输、材料堆放、周边环境等施工条件XX,对项目施工无XX影响。Р2、项目的设计、施工、监理情况。Р①项目施工单位:由XX等公司承建均具有房屋建筑工程施工X级资质,符合项目建设资质要求。类似项目施工业绩。Р②监理单位:XX公司具有房屋建筑工程监理X级资质。Р③项目定位与区域规划。Р④设计方案与政府规划。项目总平面规划方案经XX市城市规划管理局审查批准。Р⑤设计单位资质。项目设计单位为XX公司,具备建筑工程XX设计资质,符合项目建设设计资质要求。Р3、投资方案。Р XX项目总投资XX万元,其中,开发成本XX万元,占比XX%;开发费用XX万元,占比XX%。投资项目构成如下:Р 单位:万元、%Р项目名称Р投资额Р占比Р土地费用Р前期工程费Р房屋开发费Р公共配套设施费Р其他费用Р不可预见费Р各项规费Р销售费用Р管理费用Р财务费用Р合计Р 4、筹资方案。Р项目总投资XX万元,其中企业自有资金XX万元,占总投资的XX%;预售收入再投入项目建设XX万元,占总投资的XX%;银行贷款XX万元,占总投资的XX%。Р分析项目筹资构成及相关资金落实情况,对于未到位的资金,需要进一步分析其到位的可能性。Р5、偿债能力。Р对项目销售收入、利润情况进行初步预测,对项目偿债能力进行初步测算,确定还款期限及还款计划。Р6、RAROC测算。Р对本笔业务债项本年RAROC(税前)、客户本年综合RAROC(税前)进行测算,并与规定的阀值比较。Р三、市场情况Р调查要点:主要调查当地房地产市场情况,项目周边同类物业销售情况,项目定位定价是否合理,目标客户定位是否明确,销售计划是否可行。
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