住房信贷政策);既认房又认贷(部分城市已开始“认离”);以家庭为单位(借款人\配偶\未成年子女和投靠父母)1)征信报告中查出有个人住房按揭贷款的,不管是否结清都算进已有房屋套数。2)登记中心查出的房屋套数也算(一次性),两者合计为借款人已有的房屋套数。客户以前如有按揭房屋,不管卖和没卖、贷款是否结清,只要征信里面查出有过个人按揭贷款记录的都要记入房屋套数。按揭提供资料1、借款人的身份证、户口簿、护照或其他有效居留证件。2、正规企事业单位需提供公司或人力资源部门盖章的收入证明(投资咨询公司审批难度大),借款人收入证明金额不得低于按揭月供金额的两倍。特别说明:如客户已有按揭贷款或其他商业贷款, 收入证明开具金额=(本次按揭贷款月供+已有贷款月供)×2以上。3、工资存折\银行卡最近半年银行流水。个人在银行流水不足的情况下可提供其他房产证明、汽车行驶证、存款、有价证券、理财产品、保单等。个体工商户和企业股东等在银行流水不够的情况下可提供补充资料:营业执照、纳税证明和银行流水证明。按揭提供资料4、结婚证(配偶身份证)或离婚证,未婚的提供未婚声明及户口簿;5、所购住房的商品房买卖合同或认购协议书;6、已缴交首期楼款的证明(提供收据+刷卡POS单);7、贷款银行的活期存折或银行卡。特别说明:非本地户籍须提供连续5年以上社保清单或纳税证明。港澳、部队、曾用名客户须本人提供珠海无房证明。外籍人士申请贷款时,还需注意:1)如果护照上没有中文名字,需自行取一中文名字并经国内公证。2)有还款能力可不提供担保,但需提供1名国内联系人。首期比例(家庭为单位)以及利率按揭贷款利率执行表基准利率是4.9%,首套上浮15%,年利率为5.635%按揭贷款流程签订认购协议书支付首期款组合贷款审批商业贷款审批签订按揭贷款合同取得同意贷款证明书商品房买卖合同网签办理预告登记银行放款→→→→→→→→办理预告抵押登记→
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