房地产开发与经营课程设计

00+264*250*5900+40*80000)*70%+40%*(35*370*9300+264*250*5900+40*80000)=27703.89万元第四年末的收入为20%*(35*370*9300+264*250*5900+40*80000)=10260.70万元第五年末的收入为20%*(35*370*9300+264*250*5900+40*80000)=10260.70万元4、经营税金及附加根据《中华人民共和国营业税暂行条例》等有关规定,营业税按销售收入的5%计算,城市维护建设税按营业税的7%计算,教育费附加按营业税的3%计算。销售收入与经营税金及附加估算见附表2七、?资金筹措计划房地产开发项0的资金筹措主要是根据项目对资金的需求以及投资使用计划,确定资金的来源和相应的数量。房地产开发项目的资金筹措通常有资木金,预售收入及借贷资金三种主要方式。商业银行贷款6140万,分三年投入,项目资本金12800万元;第一、二、三年初分别投入10084.17万元、1095.11万元、1620.72万元。不足部分拟由预售房款解决。本金在第四,五年分别偿还3040,3100万元,银行贷款利率为5.58%.资金筹措及还本付息分别见附表3和附表4。八、?经济评价房地产开发项目财务评价是在房地产市场调查与预测、项目策划、投资估算,收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上,通过编制基本财务报表,计算财务评价指标,对房地产开发项目的财务盈利能力,还款能力和资金平衡情况进行分析。(一)基本财务报表项目的全部投资财务现金流量表见附表5项目的资本金财务现金流量表见附表6项目的损益表见附表7项目的资金来源与运用表见附表8其中本项目土地增值税的计算:扣除项目金额=24409.65+890.79+2821.69=28122.13万元增值额=51303.50-28122.13=23181.37万元