特定的法人或者其他组织发出投标邀请书 5 开标、评标和决标Р投标截止后,开发商应按规定的时间开标。开标时,由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况,也可以由招标人委托的公证机构检查并公证;经确认无误后,由工作人员当众拆封,宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容,并在预先准备好的表册上逐项登记。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。开标后首先应排除无效标书,并经公证人员检查确认。然后由评标委员会从工程技术和财务的角度审查评议有效的标书。评标委员在评审各有效投标后,应按标价从低到高的顺序列出清单,并写出评估报告,推荐一、二、三名候选的中标单位,交给开发商作最后抉择。决标后,开发商应立即向中标单位发出中标通知书。Р 签订合同中标通知书发出后,开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商,双方就合同条款达成协议。签订了合同,开发商的招标工作即告圆满结束。 1 实现项目投资开发目标和企业发展目标Р 2 偿还债务,改善盈利能力,调整资本结构Р筹集房地产开发项目资金方式:Р 1 动用自有资金Р 2 争取银行贷款Р 3 通过预售筹资Р 4 利用承包商垫资Р5.2 房地产开发项目设计方案Р 房地产开发项目设计方案的特点:Р 1、评价主体多元性Р 1 使用者Р在众多的评价者中,最主要的是使用者,这是因为开发者欲获取良好的经济效益。其开发项目必须能得到使用者的认可。Р 2 城市规划管理部门Р 城市规划管理部门从代表城市社会公众利益出发,以城市建设必须服从城市总体规划为原则,对设计方案进行评价,并通过行政审批认可后,项目才能建设实施。Р 3 设计者和施工者Р 设计者和施工者对设计方案的理解和看法也是不容忽视的,前者通过构思,从开发项目的适用性、经济性和美观性等方面,表达开发者的意图;后者从建设实施的角度,对开发项目施工的可能性、功效性进行评价,这两者都直接关系到开发项目的效益。
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