4.82+556.55=116977.43万元Р③土地增值额=234002-116977.43=117024.57万元Р④土地增值率=增值额/扣除项目金额=117024.57/116977.43×100%=100%Р⑤根据税率界定,由于分段计算,汇总合计的方法较为繁琐,在计算土地增值税时,也可以按增值税乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:Р ●增值额未超过扣除项目金额50%的部分,速算扣除系数为0Р 土地增值税税额额=增值额×30%Р ●增值额大于50%小于或等于100%的部分,速算扣除系数为5%Р 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%Р由上可知,增值额占扣除项目金额的83.2%Р因此,应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数Р =117024.57×50%×30%+117024.57×50%×40%-116977.43×5%=35109.73万元Р销售期每年缴纳土地增值税分别为Р 第一年:35109.73×50%=17554.86万元Р 第二年:35109.73×30%=10532.92万元Р 第三年:35109.73×20%=7021.94万元Р表5.营业收入、营业税金及附加估算(万元)Р序号Р项目Р4Р5Р6Р1Р营业收入Р117001Р70200.6Р46800.4Р2Р增值税Р6527.43Р6956.82Р4637.88Р2.1Р销项税额Р11594.69Р6956.82Р4637.88Р2.2Р投资增值税Р5067.26Р0.000Р0.000Р3Р营业税金及附加Р783.29Р834.82Р556.55Р3.1Р城市维护建设税Р456.92Р486.98Р324.65Р3.2Р教育费附加Р195.82Р208.70Р139.14Р3.3Р地方教育附加Р130.55Р139.14Р92.76
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