审查,标准按市规划局批准的建筑单位方案和国家有关规范)市行政服务部门(办理规费缴纳手续,出具放线通知单)市规划局(管线路由,召集各管线单位实地踏勘协商拟定)市规划局(核发管线路由批复)市政府(审查批准)市规划局(确定施工图与批建方案一致,核发《建设工程规划许可证》)开发商(进行施工图设计)开发商(需占用、挖掘道路或绿化,向市建设局申请占用或挖掘许可)市建设局(核发《道路、绿化占用挖掘许可证》)开发商(可以动工建设)市城市管理行政执法局抄送第六阶段:开发商市建设局(核发《施工许可证》)市政府(审查批准)开发商(领取《施工许可证》)市国土资源局(实地放线)批准施工许可证(注:收到申请15日内颁发《施工许可证》)具备条件:已经取得《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》市房产居出椐拆迁进度符合施工要求的证明。已经确定建筑施工单位。有保证工程质量和安全的具体措施,办理了工程质量监督和安全监督手续;施工图纸及技术材料已经通过审查;建设资金已经落实;法律、行政法规规定的其他条件。申请市规划局(实地放线)第七阶段:开发商(预售许可)市房产局市规划局(规划查验,5日内完成)开发商(进行商品房预售)市房产局(批准许可)承购人申请通知告知查验结果签订《商品房买卖合同》批准条件:已交付全部出让金,取得土地使用权证书;《建设工程规划许可证》和《建筑工程许可证》;投入开发建设的资金占工程建设总投资资金的比例超过25%;已经确定施工进度和竣工交付日期;已经落实前期物业管理方案,已选聘物业管理企业,并签订前期物业服务合同。第八阶段:开发商(建设项目竣工,依据相关法律、法规组织竣工验收)市建设局(办理竣工备案手续)市规划局(依据规划设计条件进行规划查验)市建设局(取得查验合格通知单后,办理竣工备案手续)市国土资源局(依据宗地审批条件和批准的建筑方案进行查验)合格通知会同(注:5日内完成)
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