地产投资信托基金等。Р3、房地产债务融资的特点:短期性;可逆性;负担性;流动性。Р4、债务融资的类型:银行信贷(保证贷款、抵押贷款、质押贷款);商业信用(是企业之间的;期票和汇票两种);企业债券;租赁融资(售后回租)。Р5、证券市场的类型:股票市场、债券市场、基金市场以及衍生证券市场等子市场(金融期货与期权、可转换证券、存托凭证、认股权证)。Р6、证券市场的功能:筹资功能、定价功能、资本配置功能。Р7、企业或资产估值方法:收益折现法(股利折现模型和现金流贴现模型)和类比法(市盈率=股价/每股收益;市净率=股价/每股净资产)。Р8、股票发行方式:累计投标方式、固定价格方式、竞价方式Р9、房地产开发贷款的风险:政策风险;市场风险;经营风险;财务风险(权益资金比例);完工风险;抵押物估价风险;贷款保证风险。Р10、房地产开发风险管理:Р未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》的项目不得发放任何形式的贷款;Р自有资金不得低于总投资的35%;Р保证项目的合法性和可行性;Р对成立不满三年且开发项目较少的专业性、集团性房地产企业应审慎发放贷款;Р可根据项目情况分期发放贷款,并对资金的使用情况进行监控;Р对销售款进行监控;Р密切关注房地产开发企业的开发情况;Р商业银行不得向房地产企业发放用于缴纳土地出让金贷款;Р对贷款实施封闭式管理,专款专户。Р11、土地储备贷款通常用拟储备土地做抵押。Р12、土地储备贷款的风险:土地储备机构自有运作资金严重不足,主要依靠银行贷款;土地出让计划不明确,还贷资金来源的时间不能与贷款期限相匹配;土地储备贷款中的法律问题带来的风险;土地储备贷款应为担保贷款,但是各类财政资金不能用于土地储备贷款担保。(对于资本金未到位或严重不足的、经营不规范的审慎发放;贷款额度不得超过评估值的70%,贷款期限不得超过2年)
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