010 年的政策突转、供扬需抑阶段:如 2010 年2月12日中国人民银行决定,从201 0年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。 3.、我国房地产调控主要采用哪些政策工具?并举例说明。政府的政策调整立足于信贷政策、金融政策、税收政策、保障住房政策和土地政策。信贷政策:“121 文件”严格开发商贷款和个人住房贷款;04年9月银监会规定:建筑商不得为开发商垫资,开发商自有资金不低于 35% ,购房者月供不超过50% 。金融政策:04年10月上调金融机构存贷款基准利率,放宽贷款利率浮动区间,允许存款利率下浮。税收政策:减免营业税期限从 5年降为 2年;各地减免契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税。保障住房政策:保障性住房、棚户区改造和中小户型不低于土地供应总量的 70% 。土地政策:国土部 11号令,叫停土地协议出让,以招拍挂公开土地交易; 2004 年8月底前各地政府解决历史遗留问题土地,否则国家有权收回土地。第六章房地产开发用地的获取一、名词解释 1、土地使用权出让土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、土地使用权划拨土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 3、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为, 包括出售、交换和赠与。 4、土地征用土地征用是指国家为公共需要或公共用途, 行使其最高( 终极) 土地所有权, 强制取得私人土地,给予补偿而取消其所有权,并支配使用土地的一项政策或制度。 5、土地储备制国家土地统一收购和垄断供应的出让方式, 由政府决定城市土地的供应总量, 在一级市场上控制房地产用地数量。
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