划、征地、开工审批、建设、竣工交付使用、租售,直到实现投资回收和回报,要跨过几个年头,经营运转周期长,收益集中在中后期。? 2、资产负债率高,对金融机构依赖程度大?据国家统计局统计, 2002 年,全国房地产开发企业直接使用金融机构资金(含按揭贷款) 占全部开发建设资金比例达 50% 左右,拖欠占用施工企业资金占比 22% ,平均资产负债率为 72% , 比工业企业高出 16个百分点。? 3、牵涉面广,运作程序复杂?综合开发涉及到规划、勘察、市政、施工、供电、电讯、房管、园林、环卫、金融以及基层政权机构、建委、物价局、财政局、税务局等等,需要打交道的单位和部门几十个,开发过程中的协作单位也很多。? 4、发展速度快,带动相关行业迅速发展?进入 90年代以来,该行业发展迅猛,带动建筑业、建材业、建筑设备安装业、金融业以及物业管理业等相关行业迅速发展。 2016-12-23 辛寒专用 PPT 模板9 第二节第二节 经营特点 经营特点?三、会计核算?房地产开发与经营业遵从《房地产开发企业会计制度》和《施工、房地产开发企业财务制度》,其会计科目的设置有别于《企业会计制度》。具体差异如下表所示: 长期投资减值准备存货跌价准备周转房出租开发产品分期收款开发产品库存商品开发产品自制半成品库存设备原材料库存材料采购保管费应收补贴款应收股利、应收利息短期投资跌价准备企业会计制度房地产开发企业会计制度 2016-12-23 辛寒专用 PPT 模板 10 第二节第二节 经营特点 经营特点以前年度损益调整补贴收入营业费用销售费用主营业务税金及附加经营税金及附加主营业务成本经营成本主营业务收入经营收入开发间接费用生产成本开发成本专项应付款预计负债应付股利应付利润长期待摊费用递延资产无形资产减值准备在建工程减值准备在建工程固定资产购建支出工程物资固定资产减值准备委托贷款企业会计制度房地产开发企业会计制度
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