5. 标准深度应该是地价变化的转折点,由此接近街道方向地价受街道的影响逐渐降低,由此远离街道方向地价基本不受街道的影响。×Р36. 办公用途房地产主要勘查产业集聚程度、交通便捷度、区域土地利用方向、临路状况、宗地形状及可利用程度、公用服务设施状况、基础设施状况、环境状况。×Р37. 在我国许多城市,尤其是地产市场发育完善的城市,基准地价系数修正法是常用的估价方法。×Р38. 市场比较法适用于公共福利建筑,如图书馆、学校、敬老院等×Р39. 根据形态上的差异,地产可分为有形地产和无形地产。√Р40. 运用直线趋势法估价,当时间序列的项数为偶数时,设中间项的X=0,中间项之前的项依次设为-l,-2,-3,…,中间项之后的项依次设为1,2,3,…。×Р41. 房地产单项估价是对可确指的、具有相对独立使用功能的并能单独界定其产权的单项房地产所进行的估价。√Р42. 计息方式有单利和复利两种,在成本法中通常采用单利计息法。×Р43. 市场上不可能有两宗完全相同的房地产。√Р44. 房地产估价时,实地勘察应由估价人员独立完成。×Р45. 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产可用于抵押。×Р46. 只有在同一地区或同一供求范围内的类似地区中,与估价对象房地产相类似的房地产交易实例较多时,市场比较法才是有效的方法,否则不宜采用。√Р47. 直线法的基本思想是:建筑物在耐用年限内,每年的价值贬值额是相等的,因此只要将建筑物在耐用年限内总的价值耗损平均分摊到各年内,即可算出待估建筑物在估价时点的减价修正额。√Р48. 在实际估价中,权益状况修正遇到最多的是土使用权年限修正。√Р49. 对一个居住小区、一条商业街、一座小集镇、一家大型工业企业作全部的出让交易估价,这就需要将这个房地产资产作为一个综合体进行整体估价。√Р50. 在求取净收益时只要求取有形收益,不需要考虑各种无形收益。×
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