最佳使用分析房地产估价产权登记代理投资策划咨询【估价结果报告】山东众合房地产评估有限公司〖第 9页共 12 页〗电话: 0531 81666276 81666273 在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。估价对象规划用途为住宅,根据委托方提供的有关资料,估价人员实地查勘以及对当前市场的调查和预期分析,我们认为保持现状用途最为有利,并以此为前提估价。四、估价目的为山东省济南市中级人民法院办理案件确定涉案房地产价值提供参考而评估其房地产市场价值五、估价时点二〇一二年三月二十七日(现场勘查之日) 六、价值定义本次估价采用的市场价值标准为估价对象房地产在公开市场上最可能形成的客观合理价格。七、估价依据 1 、国家法律法规; ⑴《中华人民共和国城市房地产管理法》; ⑵《中华人民共和国土地管理法》; 2 、住房和城乡建设部、国土资源部等部门规章; 3、省、市及有关部门颁布的有关房地产价格评估的法律、法规及政策性文件; 4 、技术标准《房地产估价规范》【国标 GB/T 50291-1999 】; 《城镇土地估价规程》【国标 GB/T 18508-2001 】; 5 、委托方提供的相关资料: ⑴山东省济南市中级人民法院评估委托函( 2012 )济法技委字第 41 号; ⑵山东省济南市中级人民法院鉴定委托书( 2012 )济法技委字第 41 号; ⑶《房屋权属状况信息》、《房屋其他登记申请书》及其附页、《房屋登记簿》复印件; 6 、估价人员掌握的有关资料以及实地查勘所获取的资料。八、估价原则⑴遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。⑵遵循最高最佳使用原则,应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。⑶遵循替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。⑷遵循估价时点原则,要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。九、估价方法
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