下两种出让方式:Р 由该企业向股份公司以土地使用权投资入股,股份作为国有股入股,也可以由股份公司向原企业租用土地。由股份公司改组后直接向国家缴纳土地出让金,取得一定年限的土地使用权。Р直接投资入股方式。由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司,土地资产股份作为国家股。Р租赁方式。由上市公司直接向国家租用土地使用权,定期向国家缴纳租金。Р2.答:一个企业的价值可以通过两种途径获得其评估值:一是对组成企业的单项资产分别进行评估后汇总;二是将企业作为一个整体,根据其获利能力进行评估。Р这两种评估的区别主要表现在:Р两种评估所确定的评估值的含义不同Р两种评估所确定的评估值一般不相等Р两种评估所反映的评估目的不同Р上述通过企业作为整体评估与单项资产汇总获得评估值的区别说明企业价值评估的特点Р五、计算题Р1.答: (1)总楼价=5000×4×1.2=24000万元Р (2)建筑费及专业费=4800×(1+8%)×5000×4÷10000=10368万元Р (3)利息=地价×6.3%×2+10368×6.3%×1=0.126×地价+653.184Р (4)利润=(地价+10368)×30%=0.3×地价+3110.4Р (5)税费和销售费用=24000×8%=1920万元Р (6)地价=24000—10368—0.126×地价—653.184—0.3×地价—3110.4—1920Р (7)地价(宗地总价)=7948.416÷1.426=5573.92万元Р (8)地价(宗地楼面单价)=5573.92÷20000=0.279万元/平方米Р2. 答:(1)企业整体评估值=Р =130×0.9091+140×0.8264+110×0.7513+120×0.683+150×0.6209+140/10%×0.6209=1361万元Р商誉的价值=1361—(900+200)=261万元
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