产估价特殊建造的房地产估价狭小市场上的房地产市场比较法中的修正计算4.答1、不可移动性独一无二寿命长久供给有限价值量大用途多样相互影响易受限制难以改变41.50.510、保值增值5.答:收益法是将预测的估价对象未来收益,通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点,以此求取估价对象价值的方法。收益法适用的对象:适用于有收益或有潜在收益的房地产。4、计算题1.由交易情况百分比率修正公式:正常价格=可比实例的成交价格×1/(1-s%),得:正常价格=6000×1/(1-6%)=6383(元/平方米)答:则此交易实例修正为正常价格为6383元/平方米2.①计算建筑物的重置价格:建造成本=800万元管理费用=800×3%=24万元投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)-1]=54.9万元则:建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.9万元②计算建筑物的折旧额:墙、地面等损坏的折旧额=18万元装修部分的折旧额=200×2/5=80万元设备部分的折旧额=110×8/10=88万元长寿命项目的折旧额=(1048.90-18-200-110)×8/50=115.34万元则:建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34万元总结:第一章包括:第2个选择题和第1个简答题,共8分;第二章包括:第3个、第5个选择题,第2个填空题和第4个简答题,共15分;第三章包括:第1个、第8个选择题和第1个填空题,共10分;第四章包括:第6个、第7个选择题和第3个填空题,共10分;第六章包括:第9个选择题和第3个简答题,共8分;第七章包括:第5个填空题和第5个简答题,共7分;第八章包括:第10个选择题和第4个填空题,共9分;第十二章包括:第4个选择题和第2个简答题,共8分;计算题综合全书所学知识,共25分。5
全文预览
