CР建立比较基准后的可比实例成交单价(元/平方米)Р13272Р10429Р11024Р交易情况修正系数Р100/100Р100/100Р100/100Р交易期日调整系数Р110/100Р109/100Р110/100Р区域因素调整系数Р100/100Р100/100Р100/100Р个别因素调整系数Р100/100Р100/98Р100/99Р比准单价(元/平方米)Р14599Р11600Р12249Р7、市场法测算结果的确定Р经过测算得到估价对象三个比准价格,由于三个比准价格比较接近,故取其简单算术平均值作为估价对象的房地产单价:(14599+11600+12249)/3=12816元/平方米。Р(二)收益法Р1、计算公式:V=A/R*[1-1/(1+R)n]Р其中: V——收益法评估价格Р R——房地产资本化率РA——房地产年纯收益Р n——房地产收益年限Р2、市场租金定价分析Р案例A—XXX,南北朝向, 110平方米,普通装修,建成于2006年XX月,月租金21元/平方米;Р案例B—XXX,南北朝向,80平方米,建成于2007年XX月,月租金22元/平方米;Р案例C—XXX,南北朝向,100平方米,建成于2002年XX月,月租金21元/平方米;Р项目Р估价对象Р案例AР案例BР案例CР月租金Р——Р21Р22Р21Р建筑面积Р100.78Р110Р80Р100Р建成年份Р2007Р2006Р2007Р2002Р装修Р不计装修Р普通装修Р普通装修Р普通装修Р项目Р估价对象Р案例AР案例BР案例CР月租金Р——Р21Р22Р21Р建筑面积Р0Р-1Р+1Р0Р建成年份Р0Р-1Р0Р-2Р装修Р0Р+2Р+2Р+2Р合计Р0Р0 Р+3 Р0 Р比准租金Р——Р21 Р21.36 Р21 Р取其算术平均数作为估价对象的租金,则为21元/平方米。Р3、具体计算过程如下表:
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