TTs产品看来,实质多数为一种权益类信托产品,无论从发行模式、架构、期限与产品流通性、基础资产质量、信用条件等方面,离美国、新加坡和香港等真正公募市场发行的REITs依然存在差距,国内发行的REITs产品更多意义上是在房地产融资上的探索。耍实现真正意义的REITs,需要在以下几个方面进行完善:①尽快完善国内REITs的法律法规制度建设。制度建设是先行条件,目前国内相关法律的严重缺失制约了国内REITs的发展。需要相关部门针对REITs产品进行政策完善与研究,从REITs的准入条件、组织形式、治理结构、分红比例以及关联方的责任等方面给予法律形式上的确认,保障基金公司和投资者的利益。②创造出高质量的基础资产。鉴于目前我国商业地产低回报率的普遍现象,耍想实现充分流通的REITs难度极大。高质量的基础资产是吸引投资者的根本所在。因此必须让房地产开发企业或物业持有企?I大力提高开发和管理水平,提升物业本身的价值。③培养专业合格人才。针对国内目前REITs专业人才缺乏的困境,必须有针对性地培养专业人才,包括监管人员、机构投资者、研究人员及各环节的实践者。只冇具冇房地产、基金、证券、审计、资产评估、法律、会计等多领域交叉复合型人才参与到RETTs的发行全过程中,才有效规避REITs产品的各种风险,提升资产证券化水平。参考文献:[1]?陈琼,杨胜利.REITs发展的国际经验与屮国的路径选择[J]•金融研究,2009,09:192-206.[2]?张威.RETTs在我国的发展模式及组织体系研究[J]・上海管理科学,2007(1):40-43.[3]?袁洲,何伦志•美国房地产投资信托基金:发展历程、特征、经验及启示[〕]•财会月刊,2016,27:105-108.[4]?史馥•我国房地产信托投资基金(REITs)发展现状、怵I境及建议浅析[J]•环渤海经济?t望,2016(12):29-31.
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