房地产的融资可以顺畅进行并且取得了较好的收益。如果企业的经营状况不好,融入的资金在企业的资金周转的某个环节可能被沉淀下来,难以按时归还所借的款项。Р我国房地产企业融资的现状及困境Р我国房地产企业的融资现状Р房地产行业是一个典型的高投入、高回报、高风险的资本密集型行业,其在发展过程中必须得到金融业大量的资金支持才能持续健康发展。房地产业对融资方式的选择多种多样,目前主要有企业自有资金、银行贷款、预收账款、房地产债券、上市融资、利用外资、合作融资或合作开发、房地产信托、房地产产业基金等方式。但自2006年以来,随着国家宏观经济的主基调逐渐转向稳健和从紧,为了控制房地产业过热,防范房地产泡沫引发金融危机,国家实施了一系列宏观调控政策,涉及到了房地产企业计划、规划、土地、资金等诸多环节,提高房地产开发资金门槛,紧缩房地产开发贷款。这在很大程度上加强了对房地产市场的调控力度。日趋严格的土地和金融信贷政策使房地产业深陷资金困境,回款压力逐渐加大。货币从紧政策文件推行更是加剧了外界对房地产公司资金链条的无比担忧。2010年“国十条”中明确提出了“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放新开发项目贷款,证监部门将暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,使得我国房地产业融资体系的缺陷日益显现。Р 我过房地产企业融资现状凸显的问题Р过分依赖银行贷款,融资渠道单一,难于满足房地产企业的需求Р房地产企业的开发建设从取得土地到施工再到销售,每一环节都离不开资金的支持。受到各种原因的影响,目前房地产企业资金的20%到25%直接来源于银行的贷款。建筑公司垫付及预收账款越30%到40%,然而这一部分的资金也很大程度来源于银行贷款。因此实际上银行贷款和建筑公司垫付还有预收款均来自于商业银行,房地产企业对银行贷款的依赖程度相当高。如表3.1所示。
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