EITs市场比较REITs简介精选REITS投资形式1运作方式2组织形式3基金募集方式4权益型抵押型混合型封闭型运作型公司型契约型私募型公募型精选投资形式权益型混合型作为投资组合的一部分对房地产进行运营从事经营活动投资并拥有所有权部分从事抵押贷款的服务基金管理人作为受托人介于权益型与抵押型REITs之间收益主要来源于是房地产贷款的利息抵押型投资房地产抵押贷款或抵押支持证券稳定性强市场占比10%更好的长期投资回报与更大的流动性一、REITs概述精选组织形式公司型契约型区别以《公司法》为依据发行REITs股份独立的法人资格股份持有人为股东非独立法人基金管理人作为受托人以信托契约成立为依据发行受益凭证法律依据与运营的方式不同灵活性强一、REITs概述精选运作方式封闭型开放型证券交易所上市流通不得任意追加发行新增的股份股份持有人为股东可随时追加发行新的股份投资者可随时买入,也可随时赎回一、REITs概述精选基金募集方式公募型私募型公开发行可以进行大量宣传经过监管机构严格的审批不允许公开宣传,不上市交易非公开方式向特定投资者募集资金区别投资管理参与程度法律监管投资对象一、REITs概述精选二、国际REITs--以美国为例美国REITs的投资范围企业:写字楼、停车场、厂房、工业园区零售业:超市、商场、购物中心住宅:公寓、住宅区旅游业:酒店、度假村医疗设施:医院、养老院仓储:工业仓库、个人自助式仓库特殊类别:林场、电影院、游乐中心、大学公寓具体公司:零售业REIT:SimonPropertyGrou写字楼REIT:BostonProperties酒店REIT:HostHotels&Resorts学生宿舍REIT:munities健康医疗REIT:Ventas自助式仓储REIT:PublicStorage林业REIT:Weyerhaeuser通信塔站REIT:AmericanTower精选
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