模式?Р什么是轻资产模式? Р 轻资产模式概念Р 轻资产模式由麦肯锡咨询公司首先提出,具体定义为:在资源有限的形势下,以智力资本的运营为基础,杠Р 杆利用各种资源,从而实现以最低的投入得到最大化的商业运营模式价值的战略管理。在轻资产模式中,企Р 业主要依靠自身的核心价值进行发展,而不是核心业务发展。Р 运营基础运营依托Р 核心能Р 轻知识Р 资力Р 产运营捷径运营利器Р 模价值链Р 品牌Р 式定位Р 运轻资产Р 营业务整客户关Р 要合系Р 素运营关键运营要素Р 质量业务Р 控制外包Р 运营要务运营法定Р什么是轻资产模式? Р 商业地产轻资产模式Р 发源于美国房地产企业,主要指分工专业、资产轻型化、房地产开发从投资到开发、规划、设计、建筑、Р 后期物业管理、服务分别由产业链条上的专业公司分别完成,其资金更多的来源是社会大众,只有15%左右Р 是银行资金。Р 商业地产轻资产模式特点商业地产轻资产模式收益来源Р Р 不以拥有土地资产为核心或开端,而是重视运市场演化的核心是不断专业化,将成为一个精细化的Р 营过程带来的企业价值增值行业,开发商主要通过增值服务获取收益Р 风险小品牌溢价收Р 01 03 01 益 03 Р 02 Р 02 Р 开发代工管Р 投入小高杠杆率理收益物业管理Р 高回报率专业化程度地产基金金商业运营Р 高融服务收益Р 04 05 05 Р 06 04 06 Р 标准化程度Р 高衍生收益Р什么是轻资产模式? Р 轻资产战略的三个决策维度Р 住宅拿地基金平台Р 酒店开发Р 业商场价资Р 务值销售本Р 私募债券平台Р 线写字楼链资Р 选定源Р Р 择位招租Р 工业地产Р 养老地产物业管理Р 资产证券化平台Р 城市综合体商业运营Р轻资产战略的三个价值空间Р 业务线选择价值链定位业务线选择Р现有资源商业地产金融模式Р优化空间创新空间创新空间Р 价值链定位资本资源资本资源
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