程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。Р 1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具国有土地上房屋征收评估报告?Р2.你应如何确定作为被征收房屋的用途?Р答:1、(1)房地产评估机构由被征收人在规定时间内选定,在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或采取摇号、抽签等随机方式确定。Р(2)房地产评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求,虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。Р(3)由房屋征收部门委托。出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。Р该房屋用途性质建议征收当事人按以下原则确定:Р(1)对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记薄的记载为准;房屋权属证书与房屋登记薄的记载不一致的,除有证据证明房屋登记薄有错误外,以房屋登记薄为准。Р(2)对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。Р4、出租酒楼征收业主不配合查勘、装修补偿、租赁关系Р 甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行国有土地上房屋征收评估,酒楼业主不配合征收工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据房屋征收部门提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。请问:Р 1.针对该类国有土地上房屋征收评估,在估价程序上应特殊注意哪些环节?Р 2.装修补偿应如何确定?Р 3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?Р答:1.在估价程序上应特殊注意:Р(1)被征收人不允许估价人员进入酒楼实地查勘,应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证,有关情况应在评估报告中说明。Р(2)房地产评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。
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