模棱两可如“可能,大概”);③错别字。Р3.不充分。(1)取值依据不充分(数据来源、报酬率取值);(2)推理说明不充分。①时间修正未说明市场状况分析。②比Р准价格的未说明理由。如加权、算术平均。③各种方法最后综合取值的理论依据。Р4.不一致。①结果报告与技术报告不一致;②两种方法之间参数不一致(基准地价、比较法中的年期修正、报酬率);③报Р告中有两个估价对象,分开评时参数不对应;(如成本法中重置成本)④前面的因素分析和后面的取值计算不一Р致;⑤推理说明与结论不一致。Р5.不正确。①每一项描述不正确(评估目的);②推理分析不正确(与常理相悖);③方法选用不正确;④技术路线不正确(公Р式、价值内涵、时点、形成过程)Р【问答题】Р 1、某公司根据总公司的决定,准备通过资产重组、组建股份有限公司来转换经营机制。按照国家和地方政府的土地管理实施办法,公司拟将12000平方米的仓库进行资产处置,即该仓库仍由原总公司所有,重组后新的股份有限公司以租赁的方式向总公司交纳租金,仓库租金用于资产重组后分流职工的安置。经双方商定:将仓库中的10000平方米进行租赁,年租金为150元/平方米,租赁期为5年(2006年10月1日起2011年9月30日止),租赁期间租金水平不变。试问:总公司在对仓库进行租赁时应办理哪些手续?Р【参考答案】Р ①首先应验证出租仓库使用权的合法性,即出租仓库是否具有合法的土地使用权和房屋所有权证,出租人与土地使用权和房屋所有权证记载的权利人是否一致。Р ②在此基础上,确定出租人签订出租合同的合法性,然后,租赁双方应草签租赁协议文件,并确定出租面积、租金水平等。Р ③租赁双方根据租赁协议文件,由双方自行认定租赁范围或共同委托有资格的测绘机构进行面积测量,并绘制成图。Р ④双方根据律师出具的法律意见书或公证书的租赁合同,并备齐相关资料,到属地房产管理部门办理租赁登记备案手续。
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