房地产估价报告

法处分方面,应以法律、行政法规或合同等允许的处分方式为依据。Р 最高最佳使用原则:房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经充分合理论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。最高最佳使用必须符合4个标准:(1)法律上许可,(2)技术上可能,(3)经济上可行,(4)价值最大化。Р替代原则:替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内,并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相近或相近的房地产。Р估价时点原则: 要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。Р九、估价方法:Р房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先授偿款。估价对象市场价值根据估价对象的实际情况,本次估价采用市场比较法评估,并运用数理统计分析的有关方法,结合估价人员的经验,最终准确、客观地确定估价对象在估价时点时的公开市场价值作为估价结果。Р估价结果:Р本估价机构根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素分析,确定无特别法定优先受偿款的情况下,估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币:Р 单价: 元/㎡Р 总价: 元Р(大写: ) (取整至个位)Р十一、估价人员:Р Р十二、估价作业日期:Р十三、估价报告应用的有效期:Р 估价报告应用的有效期自完成估价之日起原则上为一年(即:×年×月×日至×年×月×日)。但是市场状况变化很大时或超出报告有效期时,需要重新评估。Р注册房地产估价师(签章):Р Р 估价助理(签字):Р Р 云南××房地产土地评估有限公司Р ×年×月×日