进行的一个最基本的情景假设。(2)资产评估市场条件假设资产评估市场条件假设具体包括两种假设,其一是公开市场假设;其二是非公开市场假设。4.2资产评估假设①公开市场假设公开市场是指充分发达与完善的市场条件,指一个有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或受限制的条件下进行的。②非公开市场假设非公开市场假设包括以下几种具体情景:其一是交易时间充分而参与交易的主体数量有限。A.有限交易主体假设。(市场参与者较少)B.关联交易假设。C.快速变现假设。(清算)4.2资产评估假设(3)评估对象状况假设①在用续用假设②转用续用假设(例)③移地续用假设。2)资产评估环境假设(1)宏观环境假设(2)微观环境假设(信息是否可靠,数据是否真实)3)评估对象利用程度假设(1)整体资产利用程度假设(如:满负荷和半停产)(2)单项资产利用程度假设(正常使用和非正常使用)4)特定假设(谨慎使用)4.2资产评估假设4.2.2资产评估前提假设在资产评估中的作用资产评估前提假设在资产评估中创造或构筑资产评估得以顺利进行的基础和条件的作用,通过资产评估前提假设将被评估资产置于一个相对固定的市场环境中和某一种状态下。没有前提假设就无法开展资产评估。4.3资产评估假设与评估价值资产效用受自身使用价值、使用方式、作用空间的影响1)资产的效用与评估价值(农业土地和城镇土地)2)资产的效用与资产的使用方式P.553)资产的效用与资产的作用空间(在哪里发挥功能)4.3资产评估假设与评估价值4)资产的作用方式、作用空间与资产评估的特定目的和资产评估假设的关系作用方式、作用空间由评估的特定目的和评估范围通过基本前提假设来限定5)资产评估假设与评估结果的价值类型公开市场假设——市场价值快速变现假设——清算价值
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